Eskişehir’de faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanı Kasım Karakaş, TÜİK’in açıkladığı son konut satış verilerini değerlendirdi. Karakaş, 2025 yılının ilk 10 ayında kentte 20 bin 987 konut satışı yapıldığını hatırlatarak, bu rakamın yüzeyde yüksek görünse de detaylara inildiğinde ciddi bir tabloyu ortaya koyduğunu söyledi.
“Neredeyse her 6 konut satışından sadece 1 tanesi ipotekli,” diyen Karakaş, vatandaşın artık kredi çekerek ev alamadığını vurguladı. “İpotekli satışların bu kadar düşük olması, krediye erişimin ne kadar zorlaştığını açık şekilde gösteriyor,” ifadelerini kullandı.
Karakaş, geçen yıl kentte 22 bin 283 konut satıldığını, 2025 yılı sonunda bu rakamın aşılacağını belirterek, “Ama sahada bu tempoyu hissetmiyoruz. Sokakta, emlak ofislerinde, ilan sitelerinde bu satış yoğunluğu yok. Biri bize ayda 500-600 konut satılıyor dese inanırız, ama 2 bin 100 konut denildiğinde dönüp tekrar bakıyoruz,” dedi.
Kredi faizlerinin yüksekliğine de dikkat çeken Karakaş, “Bugün 2 milyon lira kredi çeken bir vatandaş, 10 yılın sonunda yaklaşık 7 milyon lira ödüyor. Böyle bir yükün altına kim girebilir? İnsanlar krediyle ev alamıyor, son çare olarak TOKİ başvurularına yöneliyor,” diye konuştu.
Eskişehir’de konut fiyatlarının da hızla yükseldiğini belirten Karakaş, “Şehir merkezinde 4 milyonun altında konut bulmak zor. Kenar semtlerde bile ortalama fiyat 2,5 milyon lira civarında,” ifadelerini kullandı.
Karakaş, piyasadaki durgunluğun aşılması için faizlerin düşmesi gerektiğini dile getirerek, “Konut kredisi faizleri yüzde 2’nin altına inmedikçe ne piyasa canlanır ne insanlar rahat nefes alır. Biz emlak camiası olarak sektörün hareketlenmesini sağlayacak müjdeleri bekliyoruz. Bu şehirde herkesin bir eve kavuşabileceği bir düzenin kurulmasını istiyoruz,” dedi.